Términos de Servicio

Última actualización: 17 de mayo de 2026

Bienvenido a Sara Silva Realty. Estos Términos de Servicio ("Términos") rigen el uso del sitio web sarasilvarealty.com y todos los servicios de bienes raíces ofrecidos a través de Sara Silva, Realtor licenciada en el Estado de Florida.

Al acceder al sitio o contratar nuestros servicios, aceptas estos Términos en su totalidad. Si no estás de acuerdo, te pedimos que no utilices el sitio ni nuestros servicios.

1. Sobre Sara Silva Realty

Sara Silva Realty es la marca personal de Sara Silva, Realtor con licencia activa en el Estado de Florida, USA. Todos los servicios de bienes raíces (representación de comprador y vendedor, búsqueda y análisis de propiedades, negociación, ofertas, cierres, transacciones de inversión, Airbnb y rental properties) son provistos a través de Avanti Way Realty, conforme a las regulaciones del Department of Business and Professional Regulation (DBPR) y la Florida Real Estate Commission (FREC).

2. Equal Housing Opportunity

Sara Silva Realty / Avanti Way Realty cumple con el Fair Housing Act federal y la Florida Fair Housing Act. No discriminamos por raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional u orientación sexual. Nos comprometemos a ofrecer igualdad de oportunidades de vivienda a todos los clientes.

3. Uso del sitio web

Al usar este sitio, te comprometes a:

• Proporcionar información veraz y actualizada cuando completes formularios.
• No usar el sitio para fines ilegales, fraudulentos o no autorizados.
• No intentar acceder sin autorización a áreas restringidas.
• No copiar, modificar ni revender contenidos sin permiso escrito.
• Tener al menos 18 años de edad.

4. Servicios de bienes raíces

4.1. Consulta inicial gratuita

Ofrecemos una consulta inicial sin costo para evaluar tu situación, objetivos de inversión y timeline. Esta consulta no constituye una relación de representación (Buyer Broker o Listing Agreement) hasta que firmemos los acuerdos correspondientes.

4.2. Representación formal

La representación como Buyer's Agent o Listing Agent se formaliza mediante los acuerdos estándar aprobados por Florida Realtors®. Los términos específicos de comisión, duración, exclusividad y obligaciones se establecen en esos contratos firmados con Avanti Way Realty.

4.3. Sin garantías de resultados

Nuestros servicios consisten en asesoría, búsqueda, análisis y representación inmobiliaria. No garantizamos: niveles específicos de apreciación, ingresos por renta, ocupación de Airbnb, aprobación de financiamiento, plazos de cierre exactos, ni resultados de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros y toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos.

5. Sin asesoría legal, fiscal ni financiera

6. Cierre remoto internacional

Para clientes internacionales y compradores remotos, ofrecemos procesos de firma digital, notarización electrónica (donde lo permita la ley estatal aplicable), poderes notariales (POA) y coordinación con title companies, lenders y abogados de cierre. La validez de cada documento depende de la jurisdicción y las regulaciones aplicables. No somos responsables por demoras o complicaciones derivadas de regulaciones de tu país de origen, validez de poderes consulares, o requisitos cambiarios.

7. Foreign National Loans y financiamiento

Para clientes sin SSN o ITIN, hay opciones de financiamiento de tipo Foreign National Loan con lenders especializados. No somos lenders ni mortgage brokers; solo facilitamos referencias. Los términos, tasas, requisitos de down payment y aprobación dependen exclusivamente del lender que elijas. Cumplimos con RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) y no recibimos comisiones por referencias a proveedores de servicios de cierre.

8. Pagos, comisiones y reembolsos

Las comisiones de bienes raíces se establecen en los acuerdos de representación firmados con Avanti Way Realty. Conforme a prácticas estándar de la industria, las comisiones generalmente se pagan al cierre de la transacción. Si no hay cierre, no hay comisión (salvo cláusulas específicas del Listing Agreement o Buyer Broker Agreement). Cualquier reembolso o disputa se rige por esos contratos y por las regulaciones de FREC.

9. Propiedad intelectual

Todo el contenido del sitio (textos, imágenes, fotos, logos, diseño, materiales educativos) es propiedad de Sara Silva Realty o de sus licenciantes, y está protegido por las leyes de derechos de autor de Estados Unidos. No puedes reproducir, distribuir ni transmitir contenido sin permiso escrito.

10. Limitación de responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley, Sara Silva, Sara Silva Realty, Avanti Way Realty y sus afiliados no serán responsables por daños directos, indirectos, incidentales o consecuentes derivados de:

• Decisiones de inversión inmobiliaria tomadas con base en nuestra información.
• Variaciones en valor de propiedad, tasas de hipoteca, regulaciones locales o impuestos.
• Performance de propiedades de renta (vacancy, mantenimiento, daños).
• Errores u omisiones en datos públicos de MLS, Zillow u otras fuentes.
• Decisiones de inspectores, abogados, lenders o title companies que el cliente seleccione.

La responsabilidad total bajo estos Términos no excederá la comisión efectivamente pagada por el servicio relacionado al reclamo.

11. Indemnización

Aceptas indemnizar y mantener indemne a Sara Silva, Sara Silva Realty y Avanti Way Realty de cualquier reclamo, daño o gasto que surja de tu uso del sitio, tu incumplimiento de estos Términos o tu violación de derechos de terceros.

12. Cumplimiento regulatorio

Operamos cumpliendo con:

• Fair Housing Act federal y Florida Fair Housing Act.
• Regulaciones del DBPR y la Florida Real Estate Commission (FREC).
• RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act).
• TILA y otras leyes federales aplicables a transacciones inmobiliarias.
• Florida Statutes Chapter 475 (Real Estate Brokers, Sales Associates, Schools, and Appraisers).
• NAR Code of Ethics & Standards of Practice.
• CAN-SPAM Act para comunicaciones por email.

13. Ley aplicable y jurisdicción

Estos Términos se rigen por las leyes del Estado de Florida y las leyes federales aplicables. Cualquier disputa será resuelta exclusivamente en los tribunales estatales o federales del Estado de Florida.

14. Resolución de disputas

Antes de iniciar acciones legales, ambas partes acuerdan intentar resolver la disputa mediante negociación de buena fe durante al menos treinta (30) días. Para disputas relacionadas con la práctica inmobiliaria, FREC tiene jurisdicción regulatoria.

15. Modificaciones

Podemos actualizar estos Términos en cualquier momento. Los cambios se publican en esta página con la fecha de "Última actualización". El uso continuo del sitio implica aceptación.

16. Contacto